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[B! 不動産] 値上げを提案された家賃の交渉とその結果 - 紙屋研究所
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値上げを提案された家賃の交渉とその結果 - 紙屋研究所

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    記事へのコメント102件

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    chanbara
    逆に言うと、この程度で三割値上げできてればラクチン丸儲けだったとも言える。

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    fellfield
    この企業AのようにAIに頼るだけの仕事しかできない人が、今後は増えてくるのだろう。理詰めで考えられる人間にとっては競争相手が減る面もあるし、しかし社会は確実に悪くなるのが問題でもある。

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    maikyuru11
    不動産業界の人とやり取りすることが多いけど「よくこんな酷い仕事できるよなぁ、社会人なのか？」と思うような出来事がたくさんあって、あの業界は全体的に信用していない。正直不動産というドラマもあったよね

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    spark64
    無理筋な要求をばら撒いて、飲む人が少しでもいればよいという戦略に思えるが、半年も資料送り続けるとか執念深くて嫌になるな

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    gairasu
    借主大勝利に慣れ始めてるけど、社会的に金利が上がれば大家側に値上げの正当性出ると思うなぁ。

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    koinobori
    多分値上げ自体は受け入れるべき話なんだろうが、何を言われても30%の値上げに固執し、据え置きor30%から話が動かないのではこうなっても仕方ない

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    frantic87
    物件価値は下がるのに家賃を上げようとするのはなぜ

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    hateokami
    10年ぶりに約5%の値上げ提示されたけど、物価高でーって言われて普通にオッケーしたなあ。というか、それ以上に路線価は上がってるし。まあ普通は10%くらいで吹っ掛けて、5%で落とし所とするよね。

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    hiby
    今ならいけると思われてるけど100年前から不動産関係はいまだにこの手の単なるごり押しが多いのである。ドアインザフェイスですらない。

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    kei_mi
    ”AIの方は「ブラックボックス」（本当にこう書いてあった）なので、計算式はわからないと言われ、近隣物件の図表の方は言及さえなかったのである。”　雑な仕事だなあ。

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    younari
    普通はたたき台として根拠は自分で詰めるもんだがなぁ

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    YUKI14
    値上げしたいが先にあって、理由は後付けか

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    syamatsumi
    これやられて空室が出たりメチャクチャな入居者に変わったりしたらあとが悲惨な気がするけどなー。ビジネス物件ならともかく……

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    dot
    周囲の家賃以外にも根拠にできるとは思うが、もし周囲の家賃しか根拠にできないとすると、鶏と卵のように誰かが家賃を上げないと誰も家賃を上げれない状態に陥りそうだなと思った。

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    yoshi-na
    同じマンションの住人は30%賃上げされたのだろうか

    その他
    tadasukeneko
    大家視点で増額が、賃料増額調停、訴訟という紛争コストに見合うかどうか。見合わなければ増額を断念するだろう

    その他
    anony_mousda
    このトンチキがどこから降ってきたかを考えると管理会社の人に少し同情してしまう

    その他
    u_eichi
    きちんと正当に家賃値上げの根拠を積み上げて数字を出すこともできたんだろうけど（大家の固定資産税、管理費、修繕積立金、他維持費だけでも上昇）、その手間かけるより吹っかけたら払っちゃう人から分取る方式？

    その他
    naruruu
    借主が強い賃貸ビジネス、都市部では長続きしないのではと思う。定借ばかりになるのでは

    その他
    ho4416
    周辺に比べて不当に安いレベルでないと家賃値上げは借主が拒否したら終わる話。真面目に相手するほうが時間の無駄。

    その他
    ayumun
    むしろ、バチバチに根拠を並べ立て、それでもいきなり1割とか上げたら悪いから、この程度で今回は勘弁してやると書いても、ゴネて来られるので、もう本当に面倒くさい。金利上がったらしねる

    その他
    sds-page
    自前で作ったブラックボックスAIでも参考資料をLLMに渡せばそれっぽい理由くらいこねくり出してくれると思うで

    その他
    tomo31415926563
    計算式と言うかこういうの機械学習モデル使っているから見せたくても見せれないのでは。

    その他
    htnmiki
    つい最近駐車場契約元からアポが来てまだ連絡してないんだが値上げの予感がしてる

    その他
    BOUSOUNINJIN
    学生の時のアパートの退去の時に8万円請求されたけど、ガイドラインに沿って計算してくださいって言ったら1.6万円になったな。

    その他
    Gl17
    ネット民は借り手保護が行き過ぎとかそういう話が大好きだが、むしろ敷礼金とか貸し手の非合理に"そういうもん"で慣れさせられて同調してる面強いよね。合理的説明が欠片もできないのは全く企業側の無能だろう。

    その他
    kk23
    例えば京葉線快速削減で不便になったエリアは価値が下がったんだから家賃下げろって言えそう

    その他
    haruaki8107
    弁護士みたいな立ち振る舞いでヤクザ同然の仕事をする業界だと思ってる。この記事の通り、奪えるものは奪えるだけ奪おうとしてくる連中なので、こっちもうっすらクレーマー気質を匂わせるくらいがちょうどいい。

    その他
    houyhnhm
    根拠って本来は例えば管理費が上がりますとかそんなので、過去のその建物の修理費修理件数とか税金のお支払金額とかなんよ。

    その他
    okaz931
    違う違う、不動産屋ってのは、紙切れ一枚送って軽い対応で家賃値上げできればいいなー程度しか思ってないから、10人中1人でも飲んでくれればいい程度の思考しかないんだよ。

    その他
    snneko
    過去からの地価公示価格と再調達価格の変遷を示して、現在の周辺類似物件との賃貸価格の比較に基づいて、妥当に計算された賃料を示されてたら合意できたのかな？

    その他
    AKIT
    人件費のかかる案件だと最低賃金の上昇割合分は値上げさせてという提示を受けると断りづらい。

    その他
    pikopikopan
    あんまり突っぱねると、まともな会話の成り立たない相手に売られるリスク（嫌がらせされることも）あるの忘れない方がいいよね・・

    その他
    lainof
    ↓築年数が経って価値が下がるにつれて家賃が下がってたなら、価値が上がって家賃が上がるのも仕方ないけど、一度も家賃を下げてないなら上げる道理がない。

    その他
    adliblogger
    根拠聞いて回答が返ってきたためしがない

    その他
    toriaezu113
    築年数が古くなっていく分安くなってもいいのにねって不動産素人は思っちゃう。物件維持するコスト考えたらそうはならないのかしら。

    その他
    shikiarai
    私がAIに聞いたら値下げを提案されましたって返したらどうなるんだろう

    その他
    pikix
    住宅供給が不足していて、値上げしても転居されないか転居されてもすぐに次の入居者が決まるだろうと判断されたから値上げを提案されているのでは。

    その他
    WildWideWeb
    「AIが言ってるから」って堂々という世界、既に来てたんだな。こっちも「用心棒としてウチもAI雇ってますんで」と言って、AI同士を白昼で戦わせるやっすいドラマを思いついたので、AIに肉付けして貰うとするかな。

    その他
    um-k3
    不動産は悪徳が多いので、なんでも鵜呑みにして「そーいうもんなんだ」で適当にOKしてたら食い物にされて大損すると思います

    その他

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